Reformar consiste en realizar cambios, innovaciones o modificaciones en una vivienda, en su totalidad o en alguna de sus estancias (cocina, baño, dormitorio, etc.), con fines estéticos y/o utilitarios.

Acometer un proyecto de reforma, por pequeño que sea, supone un proceso de decisión complejo. Es por ello que GRESIDECOR aconseja seguir los siguientes pasos antes de iniciar cualquier tipo de reforma en su vivienda:

1) Planificación y estudio de necesidades.
Se debe tener en cuenta factores como:
• la superficie y el número de estancias. Las necesidades de la familia varían a lo largo del tiempo (posible crecimiento o disminución de los miembros de la familia por nacimientos o emancipación de los hijos).

• La utilidad.

• El diseño.

2) Elección del tipo de servicio que necesita.
El cliente puede contratar de forma independiente a cada uno de los profesionales, haciendo éste las veces de jefe de obra y realizando las tareas de supervisión y coordinación.

Esta opción inicialmente será la más económica, pero finalmente si el cliente no posee experiencia suficiente será la opción más costosa en tiempo y dinero (retrasos en los plazos de ejecución y continuos sobresaltos).

GRESIDECOR aconseja contratar con una empresa especializada tanto la ejecución de los trabajos como los materiales y el resto de productos complementarios.

De esta manera logramos un ahorro de tiempo y dinero muy importante, así como la tranquilidad de tener un único responsable para cualquier incidencia que pudiese acontecer (tanto de ejecución de los trabajos como de calidad de los productos).

GRESIDECOR es una empresa especializada en reformas del hogar que le ofrece todas las garantías posibles: de ejecución, coordinación y atención postventa.

3) Solicitar presupuestos desglosados por partidas lo más detallado posible.
Es fundamental no dejar ningún aspecto a la improvisación. De esta manera evitaremos sorpresas desagradables que pueden incrementar en exceso el presupuesto inicial.

4) Tramitación de licencias, permisos y subvenciones.
Antes de comenzar con la reforma hay que informarse sobre los trámites para la solicitud de licencias de obra municipal; dependiendo de la envergadura de la reforma también puede requerirse un proyecto técnico de un arquitecto o ingeniero.

Si las obras suponen una modificación o alteración en elementos comunes al edificio como el cerramiento de una terraza, el propietario deberá contar, además, con la aprobación por unanimidad del resto de vecinos.

TIPOS DE LICENCIAS
Generalmente existen 3 tipos de licencias en función de los trabajos que se vayan a realizar: licencia de obra mayor, licencia de obra menor y los actos comunicados.

Obra mayor
-Derribo de tabiques.
-Cambios de distribución.
-Cambios de ventanas.
-Instalación de piscina.
-Ampliación de vivienda.
-Construcción de un muro o valla, etc.

Obra menor
-Pavimentos.
-Alicatados.
-Reformas de baños.
-Cambio de muebles de cocina, etc.

Actos comunicados
Algunos ayuntamientos de la Comunidad de Madrid han creado un tipo de licencia para la ejecución de pequeñas obras en vivienda llamado ACTOS COMUNICADOS.

Los requisitos formales son menores que para la tramitación de licencias de obra menor y mayor, así como la cuantía de la tasa a pagar.

En las licencias de obra mayor y menor, habitualmente los ayuntamientos cobran una tasa al propietario de la vivienda (que varía entre ayuntamientos) que es un porcentaje del presupuesto de la reforma.
En los actos comunicados, o bien es una tasa fija de aproximadamente 100 euros o es un porcentaje muy inferior al de la obra mayor o menor (dependiendo de los ayuntamientos).

Licencia de ocupación de la vía pública.

Si las obras requieren la ocupación de la acera con materiales de construcción, escombros, andamios u otras instalaciones, se deberá obtener una licencia para la ocupación transitoria de la vía pública.

Normalmente, los ayuntamientos suelen cobrar una pequeña tasa por día de ocupación.